BELGRAD - Serbia - Bauprojekte

[Dado-NS]

VINOGRADI - A WHOLE NEW TOWN WITHIN BELGRADE

» Introduction

A Whole New Town within Belgrade
There is 250 hectares of land for residential and commercial investments. The residential area for 80.000 people consists of blocks of multistory buildings; apartment type buildings (2-4 apartments) and luxurious villas (with swimming pools), houses in lines, big hotel with congress center.

Within the area, a sport zone with hotel (congress center included), hall of sports, tennis courts and open sport fields, aqua-park, skate-park and golf course; and public area with kindergarten, elementary and secondary school and home for the elderly are planned. The area of this new town within Belgrade is planned to be built on the very border of the Shopping City. Project land is surrounded by two frequent traffic arteries. Major traffic route presents direct vicinity of Ibarska motorway the most frequent motorway in Serbia. As its most important transportation potential, we would like to emphasize fact that project area includes future Belgrade’s bypass highway, with its interstate on Železnik area. Vicinity of future bypass road, also know as “Belgrade’s ring” is less then 200 meters away from projects land lot.

We offer investment partnership, cooperation in land preparation, acquisition, development of infrastructure, permits, urbanization, overall & tenant mix organization. We already bought some land plots in this area.

» Investor

"Yu Kapital" and "Verano"

» Location

The land is located in the municipality Čukarica one of 16 Belgrade’s municipalities, south-west from the center of the city. Čukarica has more than 300.000 inhabitants. All parts of Čukarica are connected with trolleys and buses transportation with other parts of Belgrade. There is major terminal for outer routes of Belgrade’s suburban areas, also. Land plot leans on future Shopping city.

» Deadlines

Construction started July 2010, finishing it is planed for july 2015

 

[Dado-NS]

Shopping City and Vinogradi

Construction Updates Updated on July 15th, 2010

 

[Dado-NS]

Belgrade Office Park

» Introduction

The "BELGRADE OFFICE PARK" is part of a larger development, divided into 3 phases. The first building of 12.000 m2 is already completed, while the second phase is under construction. The uniqueness of this project are its European functional standards and the quality of executed works. Office units will be available from 200 m2, each equipped with quality carpeting, toilets and partition walls upon request.

Features:
A-Class Office Building
Upstriving Location in New Belgrade
Multi-tenant office park with 12.000 m2 GLA per building
Floor plates up to 2.500 m2
120 underground parking spaces (+ uncovered)
24 hour security
4-pipe Fan Coil Air condition
Raised floors
» Investor

TM Immo

» Location

Blok 66a

» Size

15900 square metre office building

» Deadlines

Construction started in Spring 2007, finishing it is planed for 2009

 

[Dado-NS]

Belgrade Office Park

Construction Updates Updated on January 5th, 2009

 

[IZMIR ÜBÜL]

wisst ihr zufälligerweise was mit den generalstabsquartier im zentrum passieren wird? steht schon seit 10 jahren rum, plant man was oder will man es abreißen?

 

[Dado-NS]

Galerija Apartments

» Introduction

Only 800m from main city square “Trg Republike” Ocean Atlantic International in partnership with “Immo East” the Austrian publicly traded investment company is developing the project “Francuska”.It is a mixed use residential commercial project of 18.500m2 gross surface with 8 floors above and 3 floors below ground. On a very attractive location in a popular downtown residential neighborhood called Dorcol.

Dorcol area is one of the old parts of city center, also very popular as residential area. The project is situated along a main arterial running into the Central Square of the city, approximately 8 blocks away from ground zero for Belgrade Primary school is less than 50 meters from our location, and one of Belgrade’s most popular farmer’s markets is three blocks away. 150 m from the location tenants can use bus, and tram lines, which connect to all parts of Belgrade. The longest side of the building fronts Francuska Street, which leads directly to the main city square. One of the Belgrade’s larger churches is only 3 blocks away.

Business residential facility is 12.000,00 m2, ground floor + 8 floors, and 3 levels of underground garage:
Residential 80% apartments of all structures 30m2 – 140m2
Business 20% - commercial space, office space – business apartments


» Investor

Ocean Atlantic International

» Location

Francuska Street

» Size

12.000,00 m2, 8 floors, 3 levels of underground garage

» Deadlines

Construction started in Spring 2008, finishing it is planed for 2009

 

[Dado-NS]

wisst ihr zufälligerweise was mit den generalstabsquartier im zentrum passieren wird? steht schon seit 10 jahren rum, plant man was oder will man es abreißen?

Ruševine zdanja Generalštaba na čekanju

Ministarstvo odbrane ne razmišlja o obnovi, već o prodaji u viđenom stanju. – Arhitekte se ne protive prodaji i promeni namene kompleksa pod uslovom da zadrži izvorni oblik jer je zaštićeni spomenik kulture

Ni deset godina posle NATO bombardovanja nema odgovora na pitanje šta će biti sa oštećenim zdanjima Generalštaba i Ministarstva odbrane u Ulici kneza Miloša. Država kao gospodar kompleksa od 50.000 kvadrata u prethodnoj deceniji nije uspela da proračuna koliko bi koštala obnova, niti da obezbedi sredstva za rekonstrukciju. Ministarstvo odbrane kao korisnik prostora zbog nedostatka novca, kako tvrde, ne razmišlja o obnovi. Obe strane raspoložene su da se jedino arhitektonsko ostvarenje Nikole Dobrovića u Srbiji proda.

„Najlogičnije rešenje problema je prodaja u viđenom stanju, tako da prihodovana sredstva budu uložena u izgradnju nove zgrade Ministarstva odbrane i Generalštaba na nekoj drugoj lokaciji”, piše u saopštenju Ministarstva odbrane.

Ideja da ovo zdanje u centru grada nađe novog vlasnika nije od juče. Ona je i pre 2005. godine, kada je zaštićeno kao spomenik kulture – što je obavezalo sadašnje ali i buduće gazde da kompleksu vrate prvobitni izgled – javnost podelila u dva tabora. Jedni su tvrdili da plac treba prodati i budućem vlasniku dozvoliti da objekte sruši. A drugi, mahom arhitekte, nisu marili da li će zgrade biti prodate ali su insistirali da vlasnik, svejedno da li će to ostati država ili strani investitor, prihvati obavezu da povrati prvobitni izgled zdanja. Bojan Kovačević, autor monografije „Arhitektura zgrade Generalštaba”, kaže da se arhitekte ni sada ne protive prodaji i promeni namene kompleksa pod uslovom da zadrži izvorni oblik.

– Sve suprotno od toga bio bi kulturni zločin i kriminal. To je najveće delo moderne arhitekture u Srbiji. Ono nije porušeno nego je oštećeno i može se obnoviti. Na zgradi B od 36.581 kvadrata stradalo je pet procenata – komentar je Kovačevića koji je sa Društvom arhitekata Beograda bio pokretač da zdanje dobije status kulturnog dobra.

Premda se činilo da će proglašavanjem Dobrovićevog dela za spomenik kulture staviti tačka na polemiku da li zgradama povratiti autentičnu spoljašnjost, to se nije desilo. Na zahtev Republičke direkcije za imovinu, Ministarstvo kulture pre dve godine obratilo se republičkom i gradskom Zavodu za zaštitu spomenika kulture da ponovo preispitaju status zaštićenih objekata. Ovu inicijativu, prema rečima Srboljuba Panića, zamenika direktora Republičke direkcije za imovinu, podržalo je i Ministarstvo odbrane, ali povratne informacije nije bilo.

– Tada, kao i sada, smatramo da Generalštab treba prodati. Odluku o tome donosi vlada, predlagač je formalno Direkcija za imovinu, ali inicijativu daju korisnici zdanja. Ministarstvo odbrane formalno još nije uputilo takav zahtev. Prodaja će biti otežana ako investitora prinudimo da očuva isti izgled kao pre bombardovanja. Uslovljavanje bi cenu smanjilo najmanje 30 odsto, od 100 miliona evra koliko procenjujemo da za kompleks možemo da dobijemo – objašnjava Panić.

Takvu procenu vrednosti Dobrovićevog zdanja Panić argumentuje podatkom da je sadašnji vlasnik zgrade Saveznog MUP-a u istoj ulici za urušenu zgradu „keširao” oko 30 miliona evra, dok je Generalštab, zbog veličine placa i potencijalne kvadrature, trostruko vredniji od građevine u komšiluku.

I dok država želi da zaradi što više od prodaje Dobrovićevih kuća, republički i gradski zavodi za zaštitu spomenika kulture pridržavaju se stava da one treba da ostanu spomenik kulture i da „od 2005. godine do danas nije došlo ni do kakvih promena koje bi shodno Zakonu o kulturnim dobrima bile opravdani razlozi za skidanje zaštite”.

Nemar države prema ovom remek-delu je očigledan, ne samo zbog deset godina oklevanja da li da se objekti obnove ili kao ruševine prodaju, nego i zato što se dopustilo da prođe 40 godina da bi tek onda zgrade Generalštaba i Ministarstva odbrane bile zaštićene. Kao objašnjenje, Kovačević navodi činjenicu da je vojska nekada bila država u državi i da nije dozvoljavala „mešanje” u status dobara.

– Zgrade su pre svega bile mažene i pažene kao i drugi vredni objekti u vojnom fondu nepokretnosti. Nije reč o tome da je neko drugome nešto branio. Zdanje je uvršćeno u nacionalnu kulturnu baštinu i više nije važno kada. Zakon o kulturnim dobrima predviđa da onaj ko krši odredbe koje štite spomenike kulture može biti kažnjen i zatvorom – izričit je Kovačević.

Pojedine arhitekte ne kriju da je zaštita bila slamka spasa pred pretnjom da bi neki investitor, ne mareći za vrednost kuća, mogao da ih sravni sa zemljom.

-----------------------------------------------------------

Oko 50.000 kvadrata u centru

Zgrade Generalštaba građene su od 1956. do 1965. godine. Zgrada A ima 12.654 kvadara, a zgrada B 36.581 kvadratni metar. NATO je u dva navrata gađao zdanje (u noći 29. na 30. april,i u noći 7. na 8. maj 1999. godine).

Arhitekta Nikola Dobrović je za ovo ostvarenje dobio Oktobarsku nagradu grada. Osim izraženih kaskadnih formi, građevina je prepoznatljiva po fasadi od robusnog kamena mrkocrvene boje iz okoline Kosjerića na koji su nalegle bele uglađene mermerne ploče sa ostrva Brača.

-----------------------------------------------------------

Šta učiniti

Branislav Mitrović, arhitekta i član SANU:

Kao spomenik kulture, objekat se mora štititi u svom izvornom obliku. U svetu takva zdanja često bivaju izmenjena i prevrednovana. Rekonstrukcija zahteva tesnu vezu sa Zavodom za zaštitu spomenika kulture. Prema novoj „investitorskoj arhitekturi” vrlo sam rezervisan. Ali ako se to radi kao autorski korektan i zaštitarski umestan postupak onda su moguće razne varijacije.

Mihajlo Mitrović, arhitekta i predsednik Akademije arhitekture Srbije:

Izmislili su da se „Ušće” ne može obnoviti, da je bezvredno, kupili ga za ništavne pare i napravili posao decenije, proširivši tajkunsko carstvo. Isti provereni novovarvarski sistem sprovodi se na Generalštabu. Očevidno je ugrožen duh i ponos Beograđana, a proces obezvređivanja remek-dela srpske arhitekture dugo traje.

Đorđe Bobić, bivši gradski arhitekta:

Spoljašnji izgled Dobrovićevih kuća treba zadržati. Veoma je važno da se u urbanoj matrici očuva ta forma jer je prepoznatljiv znak Beograda. U njihovoj unutrašnjosti neka budući investitor pravi šta želi. Bez obzira na eventualne finansijske gubitke koje bi država pretrpela da odluči da obnovi zdanje, ona to mora da podnese jer se kulturna baština ne može meriti samo novcem. Ozbiljna država kulturno blago ne prodaje na pijaci.

Als ich im Juni in Belgrad war war das Gebäude auf einer Seite mit einem Netz abgedeckt. Wie es jetzt aussieht, kein Plan!

 

[Dado-NS]

Galerija Apartments

Construction Updates Updated on December 29th, 2009

 

[Dado-NS]

GTC Square

» Introduction

GTC Square makes use of its environment to include ample parking, an open interior courtyard overarched by translucent catwalks, and an expansive and majestic atrium. GTC Square will be built to inspire the unleashing of business potential.

» Investor

GTC International

» Location

Treci Bulevar, New Belgrade

» Size

22,600 square metres of modern office rentable space

» Deadlines

Construction started in Winter 2007, finishing it is planed for 2009

 

[Dado-NS]

GTC Square

Construction Updates Updated on January 5th, 2010