Aktuelles
  • Herzlich Willkommen im Balkanforum
    Sind Sie neu hier? Dann werden Sie Mitglied in unserer Community.
    Bitte hier registrieren

Bosnien: Angst vor den Arabern

Kako stranci u BiH kupuju nekretnine: Zakon iz 2014. uveo novine, SIPA istražuje nepravilnosti

m32_160816086.jpg


Zakon o stvarnim pravima iz 2014. godine uveo je novinu prema kojoj stranci kao fizičke osobe mogu postati vlasnici nekretnina i to po sistemu reciprociteta. No, građani iz arapskih zemalja nemaju tu mogućnost pa nekretnine uglavnom kupuju posredno.

Pravo kupovine nekretnina strancima u BiH daje Zakon o stvarnim pravima koji je usvojen na nivou oba bh. entiteta te se primjenjuje od 2014. godine.

Ovim zakonom uvedena je novina prema kojoj su strane pravne i fizičke osobe izjednačene u pogledu prava na kupovinu nekretnina sa bh. državljanima, uz uvjet reciprociteta.

Pojam reciprociteta


"Strane osobe stiču pravo vlasništva nad nekretninom u Federaciji pod uvjetom reciprociteta, izuzev kada se pravo stiče nasljeđivanjem, ako zakonom ili međunarodnim ugovorom nije drugačije određeno. Listu zemalja s kojima ne postoji reciprocitet objavljuje Federalno ministarstvo pravde, uz prethodno pribavljeno mišljenje Ministarstva vanjskih poslova Bosne i Hercegovine, svake godine najkasnije do 31. januara", navodi se u članu 2. Zakona o stvarnim pravima FBiH.

Skoro identična odredba prisutna je i u Zakonu o stvarnim pravima RS-a.

Pojam reciprociteta podrazumijeva da stranci u BiH imaju ista prava koja država iz koje dolaze garantuje građanima BiH. Sistem reciprociteta smatra se pravičnim jer u isti položaj stavlja strance i bh. državljane.

Zakon propisao i ograničenja


Zakon je za strance propisao određena ograničenja u smislu da strana osoba ne može biti vlasnik nekretnine na području koje je radi zaštite interesa i sigurnosti FBiH i RS-a zakonom proglašeno područjem na kojem strane osobe ne mogu imati pravo vlasništva.

Entitetska ministarstva pravde propisuju listu zemalja s kojima BiH ima, odnosno nema reciprocitet u pogledu kupovine nekretnina.

Lista koju je donijelo Ministarstvo pravde FBiH još 2014. detaljno je propisala koji stranci u BiH mogu kupovati nekretnine i pod kojim uvjetima, kao i u kojim zemljama građani BiH mogu kupovati nekretnine. Cijelu listu, sa svim pojašnjenima, možete pogledati ovdje.

I dok stranci iz skoro svih zemalja Evrope u BiH nekretnine mogu kupovati kao fizičke osobe bez većih poteškoća, zbog nepostojanja reciprociteta građani iz arapskih zemalja još uvijek nemaju tu mogućnost.

Advokat Esad Hrvačić pojašnjava da državljani onih zemalja čiji građani nemaju pravo kao fizičke osobe kupovati nekretnine u BiH to jedino mogu učiniti otvaranjem pravnog subjekta koji će biti registriran u BiH.

Arapi nekretnine kupuju posredno


"Kao osnivači firmi oni uplaćuju kapital i te njihove firme onda kupuju nekretnine, nekretnina se knjiži na firmu, a ne na njih lično", kaže Hrvačić.

On pojašnjava da postoje dvije vrste firmi koje na ovaj način kupuju nekretnine u BiH. U prvom slučaju radi se o velikim kompanijama koje prave veći broj nekretnina pa ih potom iznajmljuju drugim osobama, uglavnom sa arapskog područja i to na duži vremenski period, uglavnom na 99 godina.

Druga vrsta su male firme koje su i osnovane samo radi kupovine jedne nekretnine.

"Ono što je važno napomenuti jeste da oni ne mogu steći pravo vlasništva nad nekretninama, barem dok se ne promijeni zakonski okvir", dodaje Hrvačić.

U pojedinim slučajevima, kao što je to naprimjer Kuvajt, reciprociteta nema jer te zemlje ne žele dozvoliti da bh. građani imaju pravo kupovine nekretnina. No, i bh. građani imaju priliku preko osnivanja kompanije i na drugi posredan način doći do nekretnine u ovim zemljama.

Notari uključeni u sumnjive radnje


Hrvačić pojašnjava i kako je došlo do određenih nepravilnosti koje istražuje i SIPA.

"Pojedinci su u tome pokušali iznaći neko solomonsko rješenje da bi došli do klijenata, a u tome su učestvovali i neki notari. Kod notara se pravio predugovor, a onda se taj predugovor bilježio u zemljišnim knjigama, pa se potom raskine predugovor. Onda se tom nekom klijentu pokaže ZK izvadak gdje se vidi da je on upisan. Notari koji su zaključivali te ugovore potpadaju pod krivičnu odgovornost jer predugovor mora bit identičan glavnom ugovoru", dodaje Hrvačić.

http://www.klix.ba/biznis/kako-stranci-u-bih-kupuju-nekretnine-zakon-iz-2014-uveo-novine-sipa-istrazuje-nepravilnosti/160816086

- - - Aktualisiert - - -

Arapski jezik na ulicama Ilidže ravnopravan sa jezicima naroda u BiH

160814068.1_mn.jpg


Zbog povećanog prisustva osoba arapskog porijekla koje žive u sarajevskoj općini Ilidža arapski jezik postao je skoro pa jednako zastupljen sa jezicima konstitutivnih naroda na izlozima prodavnica, kafića i agencija koje se nalaze u ovoj općini.

Bosna i Hercegovine posljednjih godina postala je jedna od najatraktivnijih destinacija za državljane arapskih zemalja koji u našoj zemlju borave privremeno ili stalno.

Uprkos tome što u ukupnoj statistici nemaju značajan udio u BiH je od 2011. godine primjetan sve veći broj turista koji dolaze iz arapskih zemalja, barem kada je u pitanju Sarajevo i okolina.

Jedna od najatraktivnijih destinacija za Arape jeste sarajevska općina Ilidža u kojoj veliki broj njih kupuje vikendice i kuće u kojima borave, planiraju dolaziti tokom godišnjih odmora, ali i živjeti.

Povećan broj arapskih državljana na Ilidži utjecao je i na norme ponašanja kada je u pitanju poslovanje ugostiteljskih i drugih objekata u ovoj općini pa je tako većina natpisa, uputa i naziva na izlozima poslovnih objekata napisana na arapskom jeziku. Posebno je simbolično prisustvo objekata čiji su natpisi napisani isključivo na arapskom jeziku.

Od ranije je poznato da Arapi kupuju većinom ogromne komplekse uglavnom u Hadžićima, Trnovu, na Ilidži, ali i u Republici Srpskoj. Posebno interesovanje vlada za nekretninama oko Bijeljine, po Semberiji i oko Rogatice.

Pitanje boravka arapskih državljana u BiH zadnjih dana ponovo je aktuelizirano i to nakon što je Služba za poslove sa strancima u Bosni i Hercegovini saopćila da svakodnevno provodi akcije i vrši provjere legalnosti prodaje i kupovine zemljišta i nekretnina u BiH arapskim državljanima.

Prema važećim zakonima u BiH arapskim državljanima nije omogućeno sticanje vlasništva u našoj zemlji zbog nepostojanja reciprociteta za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Bosni i Hercegovini.

U prijevodu to bi značilo da je u BiH domaćim zakonima onemogućena prodaja nekretnina stranim državljanima osim u slučajevima kada naša zemlja ima potpisane posebne bilateralne sporazume sa drugim zemljama koji regulišu ovu oblast.

Ipak arapski državljani masovno koriste "rupe u zakonima" s obzirom na to da osnivaju firme preko kojih kupuju nekretnine. Naime, bh. zakonodavstvo ne sprječava strane državljane da u BiH osnivaju firme koje u svom vlasništvu mogu imati nekretnine.

Ova pogodnost često je korištena u poslovanju arapskih firmi u našoj zemlji što i ne bi bilo sporno da te firme ne kupuju nekretnine poput kuća, stanova i vikendica koje su samo na papirima u vlasništvu firmi, a u praksi ih koriste arapski državljani kao privatno vlasništvo.

Arapski jezik na ulicama Ilid?e ravnopravan sa jezicima naroda u BiH - Klix.ba

- - - Aktualisiert - - -

Plakati s natpisom #NeDamoVreloBosne osvanuli na Ilidži

160825019.2_mn.jpg


Ilidža je jutros osvanula oblijepljena plakatima s natpisima "Prodajući zemlju prodajemo našu budućnost", "Bosanska zemlja pripada Bosancima" i "Prodali su Vrelo Bosne, šta je sljedeće?", a sve pod hashtagom #NeDamoVreloBosne.

Plakati su polijepljeni u toku noći, a najviše ih ima u naselju Lužani u ulici Vinka Šamarlića. Vidljivi su također i u centru Ilidže po haustorima, stubovima ulične rasvjete i oglasnim tablama.

Pretpostavlja se da je plakate polijepila grupa građana ponukana nedavnim dešavanjima kada je riječ o području općine Ilidža i prodaji zemljišta kompaniji "Kuwait Investment Company d.o.o.", koja je time kompletirala svoju građevinsku parcelu namijenjenu izgradnji stambenog objekta.

Iz Ministarstva unutrašnjih poslova Kantona Sarajevo (MUP KS) za Klix.ba su kazali da je policijska patrola oko 8 sati obišla mjesta na kojima su polijepljeni plakati, napravila zapisnik te informacije proslijedila dežurnom tužiocu Tužilaštva KS.

Pod hashtagom #NeDamoVreloBosne na Twitteru još uvijek nema nikakvih informacija, kao ni formiranih grupa na drugim društvenim mrežama koje bi mogle ukazivati na detaljnije aktivnosti građana koji su postavili plakate.

Podsjećamo, u posljednje vrijeme veliki broj građana arapskih zemalja boravi u glavnom gradu Bosne i Hercegovine, posebno na Ilidži, posredstvom kupuju i nekretnine, a arapski jezik također se može vidjeti na izlozima prodavnica, kafića i agencija koje se nalaze u ovoj općini.

Plakati s natpisom #NeDamoVreloBosne osvanuli na Ilid?i - Klix.ba


Senaid Memić o plakatima na Ilidži: Ako ste face otkrijte identitet i izađite na megdan

m32_160825086.jpg


Nakon informacije o postavljenim plakatima na Ilidži s natpisima: "Prodajući zemlju prodajemo našu budućnost", "Bosanska zemlja pripada Bosancima" i "Prodali su Vrelo Bosne, šta je sljedeće?", a sve pod hashtagom #NeDamoVreloBosne, oglasio se i načelnik Općine Ilidža koji je kazao da su natpisi na plakatima lažni te da iza njih stoji politička opcija.

Kako navodi Memić, riječ je o plakatiranju lažnih zaštitinika Vrela Bosne s nebuloznim porukama te, prema njegovim riječima, ljudi koji su osmislili, finansirali i lijepili plakate krše komunalnu disciplinu i zagađuju prostor.

"Ukoliko žele pokazati hrabrost, zašto nisu stavili potpis na plakate? Uvjeren sam da će Četvrta policijska uprava (PU) Ilidža otkriti koja politička opcija stoji iza plakata,a onda ćemo obavijestiti građane Ilidže ko su ti lažni patrioti i ekolozi. Postavlja se pitanje zašto ljudi prodaju imanja te da li je to zbog dobre cijene ili ekonomske krize, a ja smatram da je riječ o prvoj stavci", navodi načelnik Memić.

On se također pita ko sije mržnju prema stranim gostima i investitorima te ga/ih upozorava da će biti odgovoran/ni za narušavanje ugleda Općine Ilidža i države Bosne i Hercegovine. Načelnik smatra kako privredne grane kao što su turizam, obrazovanje, uslužne djelatnosti i građevinarstvo osiguravaju ugodan život na području općine Ilidža.

"Narod se ne hrani populističkim frazama i šarenim lažima političkih amatera. Ako ste face otkrijte identitet i izađite na megdan", naglašava Senaid Memić.

Podsjećamo, grupa građana je tokom noći na Ilidži oblijepila plakate kojima aludiraju na nedavna dešavanja kada je riječ o području općine Ilidža i prodaji zemljišta kompaniji "Kuwait Investment Company d.o.o.", koja je time kompletirala svoju građevinsku parcelu namijenjenu izgradnji stambenog objekta.

Policija je napravila zapisnik, a o svemu je obaviješten dežurni tužilac kantonalnog Tužilaštva u Sarajevu.

Senaid Memi? o plakatima na Ilid?i: Ako ste face otkrijte identitet i iza?ite na megdan - Klix.ba


Und um von der Korruption abzulenken:

Načelnik Ilidže: Du ju vont tu spik ingliš, aj spik arabijan! Maj nejm iz Senaid Memić

[video]https://www.youtube.com/html5[/video]

Načelnik Općine Ilidža Senaid Memić u razgovoru za Face TV pohvalio se kako zna čitati, pisati i prevoditi arapski jezik, a svoje znanje demonstrirao je na način da je citirao jedan dio sure iz Kur'ana.

Memiću se očito nisu dopala pitanja novinarke Face televizije koja ga je ispitivala o prodaji zemljišta arapskim državljanima u Općini Ilidža. Vidno ljut Memić počeo je uspoređivati arapski jezik sa engleskim poručujući kako niko nema pravo da mu brani da nešto voli.

"Imate li vi pravo da volite engleski jezik isto kao i ja arapski? Što vi meni oduzimate pravo da ja volim ono što hoću? Volite Zapad, a ne volite Istok", rekao je Memić.

Aktuelni načelnik Ilidže i kandidat za načelnika ove općine na lokalnim izborima 2016. nakon toga se pohvalio da poznaje pet svjetskih jezika demonstrirajući u praksi svoje "znanje" turskog, arapskog i engleskog jezika.

Memić je otišao toliko daleko da se pohvalio poznavanjem arapskog jezika citirajući suru (jedno poglavlje u Kur'anu) Kâfirûn.

"Lekum dînukum ve liye dîn (Svakom njegova vjera)", izgovorio je Memić dodajući kako njemu arapski jezik ne smeta te da ga zna čitati, pisati i prevesti.

U intervjuu se pohvalio i znanjem engleskog jezika pitajući novinarku "Do you want to speak English?" nakon čega je pokušao voditi konverzaciju na engleskom jeziku.

Memić je u razgovoru za Face televiziju istakao i da je prodaje parcele u katastarskoj općini Vrelo Bosne kuvajtskoj kompaniji bila transparentna i da se radilo o građevinskom području koje nije u blizini vodozaštitne zone.

"Zemljište koje je prodato je jedna jaruga. To je potok koji je vrlo strm. Od tog zemljišta mi u zadnjih 300 godina nismo imali nikakve koristi i nismo ni znali da je to naše zemljište". kazao je on.

Rekao je i kako postoje nakaradni zakoni u BiH, ali da je u slučaju prodaje zemljišta kuvajtskoj kompaniji sve urađeno kako treba.

"Ja se bojim svačije islamofobije. Ljudi ne vole Arape, ne vole muslimane i pokazuju to na vrlo perfidan način", smatra Memić.

Istakao je i da ga je stid reći da Vrelo Bosne pripada Ilidži s obzirom na to da se u vodozaštitnoj zoni nalazi smetljište i kako kaže "rugoba".

Kako zvuči kada Senaid Memić pokušava govoriti engleski, arapski i turski jezik pogledajte na videosnimku od 8:30 minute.

Na?elnik Ilid?e: Du ju vont tu spik ingli?, aj spik arabijan! Maj nejm iz Senaid Memi? - Klix.ba


2wfs238.jpg


https://mobile.twitter.com/NerminTulic/status/759662503068655617
 
Nachdem Inhalt dieses Threads zu urteiln, ist Sarajevo Arabistan 2.0.

So schlimm oder wie? Oder überreagieren hier wieder nur einige Serbische User.
 
Nachdem Inhalt dieses Threads zu urteiln, ist Sarajevo Arabistan 2.0.

So schlimm oder wie? Oder überreagieren hier wieder nur einige Serbische User.
Von Arabistan kann keine Rede sein. Aber am besten man fliegt selbst für ein Wochenende nach Sarajevo und überzeugt sich selbst :D
 
Nachdem Inhalt dieses Threads zu urteiln, ist Sarajevo Arabistan 2.0.

So schlimm oder wie? Oder überreagieren hier wieder nur einige Serbische User.

Haben tatsächlich ein kleinen Teil von Sarajevo aufgekauft.
Die Einwohner aus Ilidža sind begeistert weil die Araber Geld bringen, die von anderen teilen Sarajevos sind weniger begeistert.

Man muss auch dazu sagen das die Arabs höchstwahrscheinlich die lokalen Politiker bestechen, siehe Verkauf von einem Teil von Vrelo Bosne.
 
Zurück
Oben